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如果仔細觀察芬蘭的住宅區，就會發現通常在同一區的住宅區內, 建物的顏色和樣式都不會差太多。那是因為芬蘭政府對每一個住宅區, 在土地規劃的時候就已對那一區建物訂了規範, 所有那一區的建物在設計的時候就需要遵守這些規範, 要不然建物設計圖就不會被核准, 當然建照許可也不會批下來了。
通常他們對建物定了以下的規範。
a. 建物的顏色 ： 建物的顏色基本上不能和同一區的建物差太多, 可以同為暖色系或冷色系。
b. 建物的高度 ： 建物的高度設計不可以和同一區不同。例如同一區的住宅都為一樓半, 那建物就不能蓋成二樓。
c. 建物的大小 ： 在台灣稱為遮蔽率，也就是說同一區的遮蔽率都是相同的。如果遮蔽率為20%, 那麼一千平方公尺就只能蓋200平方公尺的平房。目前在赫爾辛基市, 隨區的不同大約在 20% 到30% 之間, 在艾斯普市區大約在15%到20%之間。
d. 建物屋頂傾斜的角度 ：視區的不同而有不同的角度，例如傾斜30% 或 60%。
e. 建物底層地面的高度 ：通常在台灣會因為怕淹水而把建物墊高, 但在芬蘭不行。建物底層不能和路面不一樣高, 也不能比隔壁鄰居高, 也就是同一區的房子底層土地的高度必須是一樣的。
f. 其他 ： 依不同的區域而有的額外的規定。例如如果建地鄰近公園, 那麼鄰近公園的那一邊, 可能就會規定離邊線3公尺處, 不能有建物, 而且還必須種植綠色植物。
上述的規定還只是在土地規劃的時候粗淺的規定, 在規劃建物的設計圖時, 還需參考額外法規。這也就是在看到芬蘭的社區時, 同一區的住宅樣式無論是公寓, 還是平房都不會差太多的原因。
